TÜİK’in Ekim 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 31,23 oldu. Yeni oranla birlikte kiraların ne kadar artacağı da netleşti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının Ekim ayına ilişkin enflasyon rakamlarını açıkladı. Açıklanan veriler, Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için uygulanacak kira artış oranını da belirledi.
TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 2,58 arttı. On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.
Buna göre Kasım 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal kira artış tavanı yüzde 31,23 oldu.
KASIM AYINDA KİRA ARTIŞI YÜZDE 31,23
Kira artışlarında esas alınan on iki aylık TÜFE ortalaması, Kasım ayında yapılabilecek zam oranını belirledi. Ev sahipleri, kira sözleşmesi yenilenen kiracılara bu oranı aşan bir artışı yasal kira artışı olarak dayatamayacak.
Kiracılar açısından önemli olan bu oran, hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında uygulanacak yasal üst sınırı oluşturuyor.
15 BİN TL KİRASI OLAN NE KADAR ÖDEYECEK?
Kasım ayı için açıklanan yüzde 31,23’lük artış oranına göre örnek kira hesaplamaları şöyle:
- 15.000 TL kira: 4.684,50 TL zam – Yeni kira 19.684,50 TL
- 20.000 TL kira: 6.246 TL zam – Yeni kira 26.246 TL
- 30.000 TL kira: 9.369 TL zam – Yeni kira 39.369 TL
- 40.000 TL kira: 12.492 TL zam – Yeni kira 52.492 TL
SÖZLEŞMEDE DAHA YÜKSEK ZAM YAZMASI SINIRSIZ ARTIŞ HAKKI VERMEZ
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi kapsamında kira artışlarında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınıyor. Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazması, yasal sınırın üzerinde otomatik zam yapılabileceği anlamına gelmiyor.
KİRA ARTIŞ ORANLARINDA SON DURUM
2026 yılında açıklanan aylık kira artış tavan oranları:
- Ocak: %34,88
- Şubat: %33,98
- Mart: %33,39
- Nisan: %32,82
- Mayıs: %32,43
- Haziran: %32,24
- Temmuz: %32,03
- Ağustos: %31,90
- Eylül: %31,79
- Ekim: %31,49
- Kasım: %31,23
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için yeni oran yüzde 31,23 olarak uygulanacak.Kaynak:HABER MERKEZİ
Türkiye İstatistik Kurumu 2026 yılının 9’uncu enflasyon rakamı olan Ekim 2026 enflasyon rakamlarını açıkladı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ekim 2026 enflasyon rakamları, ev ve iş yerleri kiralarında da Kasım ayı için uygulanacak olan zam oranını da belirledi.
TÜFE’deki (2025=100) değişim 2026 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,58 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %27,52 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,77 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %31,23 artış olarak gerçekleşti.
Buna göre, Kasım ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan konut ve iş yeri sahipleri, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 31,23 oranında zam
yapabilecek.
İktidarın geçtiğimiz yıllarda getirdiği yüzde 25’lik sabit tavan uygulamasının geçmişte kalmasıyla birlikte, artık Borçlar Kanunu gereği 12 aylık TÜFE ortalaması yasal üst sınır olarak kabul ediliyor.
Hukukçular uyarıyor: Sözleşmede yüksek oran yazsa bile geçersiz!
Kira sözleşmenizde “yıllık %50 zam yapılır” veya “ÜFE oranında artış uygulanır” gibi maddeler bulunsa dahi, açıklanan %31,23’lik TÜFE ortalaması
aşılamaz. Kiracılar, bu oranın üzerindeki artış taleplerini kabul etmek zorunda değil.
Mevcut kira bedeli 15.000 TL ise…
Zam oranı: yüzde 31,23 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 4.684,50 TL
Zamlı kira bedeli: 19.684,50 TL
Mevcut kira bedeli 20.000 TL ise…
Zam oranı: yüzde 31,23 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 6.246 TL
Zamlı kira bedeli: 26.246 TL
Mevcut kira bedeli 30.000 TL ise…
Zam oranı: yüzde 31,23 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 9.369 TL
Zamlı kira bedeli: 39.369 TL
Mevcut kira bedeli 40.000 TL ise…
Zam oranı: yüzde 31,23 ( 12 aylık ortalama TÜFE oranı )
Zam bedeli: 12.492 TL
Zamlı kira bedeli: 52.492 TL
2026 yılı aylara göre kira artış oranları
Ocak 2026: % 34,88
Şubat 2026: %33,98
Mart 2026: % 33,39
Nisan 2026: % 32,82
Mayıs 2026: % 32,43
Haziran 2026: % 32,24
Temmuz 2026: % 32,03
Ağustos 2026: % 31,90
Eylül 2026: % 31,79
Ekim 2026: % 31,49
Kasım 2025: % 31,23
Yorumlar kapalı.